Shanghai, une destination privilégiée pour les investisseurs immobiliers

Source:French.china.org.cn 2019-11-28

  Shanghai reste la destination la plus importante pour les investissements immobiliers dans la partie continentale de la Chine, ainsi qu’une porte d’entrée pour les investisseurs internationaux.

  En tant que pôle financier de Chine, Shanghai a maintenu sa position en tant que destination privilégiée pour les investisseurs en concluant le plus grand nombre d’accords transfrontaliers dans le pays, indique un rapport prévisionnel intitulé Tendances émergentes dans l’immobilier en Asie-Pacifique 2020, publié conjointement par l’association Urban Land Institute (ULI) et PwC.

  Malgré les inquiétudes sur les tensions commerciales entre la Chine et les États-Unis, les investisseurs affluent sur les marchés de l’immobilier chinois. Shanghai en particulier est considérée comme une porte d’entrée par les institutions mondiales, qui estiment qu’elles doivent y établir leur présence dans la diversification de leur portefeuille.

  Le volume de transaction dans l’immobilier commercial en Chine a atteint le niveau record de 25 milliards de dollars (23 milliards d’euros) dans les six premiers mois de l’année. À elle seule, Shanghai a contribué à hauteur de 10,9 milliards de dollars sur le total, ce qui fait d’elle la 4e ville la plus « liquide » après New York, Tokyo et Paris.

  Les augmentations significatives dans le nombre et l’ampleur des transactions présentent un fort contraste par rapport à quelques années en arrière. Les investisseurs étrangers avaient alors souvent des difficultés à réaliser des transactions dans les villes majeures de Chine.

  En matière de perspectives pour les investissements et le développement, Shanghai se place en 7e position dans le rapport de cette année, passant tout juste derrière Shenzhen.

  D’après le rapport, le gouvernement central continue de faire avancer son modèle pour le développement de la région de la Grande Baie Guangdong-Hong Kong-Macao, une mégapole constituée de 11 villes incluant Hong Kong et Guangzhou. Celle-ci a déjà enregistré des investissements colossaux dans ses infrastructures, ce qui a renforcé l’importance de Shenzhen.

  « Shenzhen est l’une des villes les plus dynamiques au monde et elle bénéficie d’une bonne position au sein de la région de la Grande Baie du fait de son nouvel accent porté sur les logiciels et la finance, mais aussi de l’amélioration de ses liaisons de transport vers les autres villes dans la région », explique Albert Chan, président d’ULI pour la partie continentale de la Chine et directeur de la planification et de la conception pour le développement au sein de la société immobilière Shui On Land.

  Une autre ville du sud de la Chine devrait être une bénéficiaire majeure de la région de la Grande Baie : il s’agit de Guangzhou dans la province de Guangdong, qui se place cette année en 9e position en matière d’investissements et en 13e position pour ses perspectives de développement.

  Avec une intégration soutenue par la nouvelle liaison ferroviaire à grande vitesse vers Hong Kong au sud et vers Beijing et Shanghai au nord, Guangzhou a bénéficié de l’ensemble des investissements dans les infrastructures de la région, souligne le rapport.

  « Nous préférons investir dans les villes de premier rang, où l’on a tendance à voir des niveaux plus élevés de développement, des niveaux de liquidité plus importants et de plus grandes opportunités. Les villes qui accueillent le plus grand nombre d’entreprises innovantes, notamment celles orientées vers les secteurs de la technologie, sont celles où la croissance est la plus forte », note le rapport, citant un gestionnaire de fonds.

  Singapour, Tokyo, Hô Chi Minh-Ville, Sydney et Melbourne constituent les cinq premiers marchés en matière de perspectives d’investissement, reflétant la préférence des investisseurs pour les marchés régionaux qui sont « importants, liquides et défensifs ».

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